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bet36体育网址中华世纪城小区一栋楼入户门开向惹争议 开发商:图纸有缺陷,但没有更改的打算

2019-03-29 15:42:27   来源:政务热线
[摘要] 最近,bet36体育网址市开发区丹阳街道办事处中华世纪城小区2号楼的业主反映,说他们整栋楼104户业主的入户门都装反了,给业主的生活造成了影响。

    

    最近,bet36体育网址市开发区丹阳街道办事处中华世纪城小区2号楼的业主反映,说他们整栋楼104户业主的入户门都装反了,给业主的生活造成了影响。

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    3月19号,记者来到了市开发区丹阳街道办事处中华世纪城小区,见到了小区2号楼的业主郭先生。郭先生拿出一张附在购房合同后面的房屋平面图,郭先生说,根据开发商提供的房屋平面图,他们的入户门应该是向外开的,而现在,整栋楼的入户门都装反了。

     郭先生在现场向记者演示:这是入户门,这是走廊,这是前室,这是入户的入户门,入户门在图纸上,明显显示是向外开的。他就发现了问题,建设图纸与实际房子怎么不符啊,当时就向开发商提出了意见,开发商说调查一下。

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     郭先生:“他的入户门和图纸不符,我就问他,大家都花了很多钱,在这里买的房,不能因为这个事不装修。再一个这是学区房,家里孩子还要上学,俺就提前装修了。”


     据郭先生说,他们小区有三座同户型的楼房,分别是2、3、4号楼,其中2号楼的入户门在安装时全都是向里开的,3号4号楼的入户门在安装时,全都是向外开的。

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     据业主们说:若是门向里开的、连个鞋柜也做不成,门后,往外开,可以做个鞋柜。三号楼、四号楼的房子,这都是工程上带的原始门,入户门的安装方式和图纸是相符的,唯独2号楼的入户门安装方式和图纸相反,业主们对此很有意见。本来楼房面积就小,里面东西都多,里边根本没有空间,往里开占用俺,接近两平米的面积了。两平方,按现在的房价,每平米5000元左右,就是1万元。


     业主们纷纷表示:开发商不按照图纸来的话肯定不对,特别不方便,人家都是向外开,占的空间比较少。


     发现问题后,业主们多次找开发商协商,但始终没有结果。

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     据郭先生说:“2号楼的业主,每次都去很多人找开发商,后来开发商给个最终的答复,说确实是弄错了。既然开发商认为是他的错误,就应该找施工方解决问题。也不知道咋沟通的,后来就不管俺这事了。”


     关于更换入户门朝向的费用,业主们咨询过厂家。厂家表示,入户门的门锁、合页、门框等都是预先设定好的,无法更改,要更改朝向,只能更换新门,这要花不少钱。业主们认为,这笔钱应该开发商出。


     中华世纪城小区2号楼的业主们示:大要求把门换了,把门开向给改过来。开发商能给更改最好,他不能更改,业主自己更改,但开发商必须承担更改门的费用。


     中华世纪城小区2号楼的入户门的安装又为何与图纸不符呢?业主要求按照图纸重新安装入户门,开发商又是什么态度呢?记者找到了中华世纪城小区的开发公司——bet36体育网址圣泽置业有限公司的工程部负责人。


     bet36体育网址圣泽置业有限公司工程部负责人告诉记者:“我们的图纸有缺陷,遇到这种情况,我们肯定会微调,把图纸外开改为内开,以免影响后期外边的消防疏散。但是换了以后,交房给业主,没有提这个问题,到了这么久了,业主再给我们提着个问题,做事的也不在了,业主找我们开发商,我们怎么做?2号楼入户门安装过程中,施工方发现,入户门外开,会造成走廊不足1.2米,影响消防疏散,因此临时修改施工方案,将入户门向里开,而这项修改并没有体现在图纸上。此后,2号楼业主多次反映,不同意修改入户门朝向,为了避免日后纠纷,施工方在对3号楼、4号楼安装入户门时,又按照原图纸施工,因此三座楼入户门的朝向会有所不同。


    这位工程部负责人还告诉记者:“中华世纪城小区3号楼、4号楼,是后面一年才装的。因为2号楼,有人反映这个问题,不同意改。3、4号楼,就不改了,让它们影响消防疏散,不关我们的事,就按图纸施工。本身我们做建筑的,发现现场有什么问题时,我们可以微调,在不影响结构、功能、使用性质、材质,都不影响的情况下,是可以微调的。”


    最后,这位负责人表示,入户门的朝向对业主没有影响,他们也没有重新施工的打算。


    bet36体育网址圣泽置业有限公司工程部负责人:“比如说他这扇门是600元买的,外开内开,都是600元。材质、型号,啥都一样的。只是外开变内开而已,你说有什么影响?”


    开发商自行变更施工方案,没安图纸施工安装入户的做法,是否合理呢?记者咨询了市自然资源和规划局规管科的工作人员。


    bet36体育网址市自然资源和规划局规管科工作人员:“不管他是往内开,还是往外开,规划局的权限根本就管到不到那么细。建筑内部安装施工,有可能业主觉着不舒服,自己改了,也不用规划部门批啊。”


    市自然资源和规划局规管科工作人员说,入户门朝向问题不在规划部门管辖范围之内。那么遇到此事,业主该如何表达自己的诉求呢?山东诚维律师事务所律师侯圣文说了一下他自己的看法。


    山东诚维律师事务所律师侯圣文:“这个问题,应该是合同履行中出现的问题。对于双方签订的合同,如果一方要变更的话,要跟对方协商,经过对方同意以后,才能变更。你中华世纪城小区2号楼业主反映的情况来看,在签订合同的时候,这个门是向外开的。在实施工程中,一方说我想向里开,也就是说要变更合同。在变更之前要跟对方协商,经过对方同意,要是你没有经过对方同意,没要按照合同约定履行的话。就属于违反合同约定的行为,也就是违约行为。对于这种违约行为,对方说,你必须按照合同约定。作为违约方,要采取补救措施,按照合同的约定,来履行合同。(来源:《政务热线》)



















文章关键词: 入户门

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